诚如这句禅语，在张爱华的眼中，租赁住房是住房，但又不是住房。

从更大的视角，才能看得更清楚，无论租赁社区还是租赁公寓，它的底层都是不动产资产。真正的租赁住房，其实是大资管。

这是张爱华更愿意用租赁住宅，而非长租公寓来形容这个行业的一个小执着。

当看清“大资管”的本质，会发现，此前长租公寓企业的集中暴雷，很多是因为缺乏资管属性，融资不通畅、运营回报率低。

但同样，也是因为具备大资管属性，在国内公募REITs启航的风口，长租公寓或许有了新的机会。

只不过，在拥抱机会之前，参赛选手需要获取门票。政策以外，企业面前的核心门槛其实就是上述两项能力——回报率、资本化。